“有一位来自内地的实力买家，仅用了半天时间，便立马决定认购半山区一伙价值约5000万港元的物业。”中原地产西半山明苑分行资深分区营业经理姚文龙向新京报贝壳财经记者透露。
今年上半年的香港楼市大热，其中高端住宅市场尤为火热。
据中原地产统计数据，今年上半年，香港一手私人住宅成交金额创下31年半年度历史新高，二手房成交宗数及金额也达到2021上半年以来的峰值。其中，1亿元以上一手豪宅交投录83宗，上涨23.9%；二手房买卖录51宗，上涨50%。
对于下半年的走势，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，预计第三季度将步入健康的横行整固期，成交步伐或会短暂放缓，迈入第四季度，在供应断层及利率走势明朗化的支持下，楼市将重拾升轨，预计2026下半年整体楼市仍看升5%至8%。
山顶南区豪宅交投创近五年新高
山顶南区汇聚了香港岛山顶及南区的高端住宅，是传统豪宅地段。
中原地产数据显示，2026年上半年山顶南区豪宅成交121宗，同比增72.9%，创近5年新高；成交金额151.38亿港元，同比激增165.2%。其中，一手豪宅成交33宗，涉资59.99亿港元，创11年新高。据悉，内地买家占比达到七成。
中原地产西半山明苑分行资深分区营业经理姚文龙告诉记者，最近接待了一位内地实力买家，目标非常明确，就是看中香港核心地段的顶级物业。他在来香港之前，已经做了2到3个月的资料搜集，考虑良多。“来到香港实地参观后，深知中西区优质地段的全新物业选择不多，最后仅仅用了半天时间，便立马决定认购半山区一伙价值约5000万港元的物业。”
姚文龙所在的西半山板块，是港岛中西区传统豪宅区域。他观察到，以往买家看房可能会反复权衡、考虑再三，但今年以来，有意入市港岛或核心市区的客群，下决定的速度明显比以往快了许多。
姚文龙进一步分析称，这主要源于当前买家对未来的土地与新楼供应趋势了如指掌，深知未来市区特别是中西区半山、黄竹坑甚至九龙核心区，基本没有大型一手新盘供应，将来的供应量将集中在新界的古洞等新发展区。在这种“物以稀为贵”的预期下，那些原本就锁定港岛核心区的优质客群，一旦遇到心仪的物业，便果断出手。
香港高端盘成资本“安全锚”
买家积极抄底香港楼市、大手笔购入豪宅的态势持续升温。中原地产数据显示，2026年上半年，香港总价2000万港元以上的一二手私人住宅登记2372宗，总金额1113.18亿港元，登记金额创1995年下半年以来半年度新高。
陈永杰表示，今年上半年香港一二手房市场全面向好，其中顶级豪宅的表现更为领先。上半年，1亿元以上一手豪宅交投录83宗及149.95亿港元，较2025年下半年上升23.9%及12.8%；二手房买卖录51宗及128.21亿港元，较2025年下半年上升50.0%及53.6%。
在陈永杰看来，全球政经环境波动，香港凭借成熟的金融体系与物业的抗跌性，再次成为全球资金的避险天堂。与此同时，香港IPO（首次公开募股）市场表现亮眼，集资额领先全球，带动大量外来资金流入本港资产市场，为楼市注入强大动力，刺激成交量激增。其中，豪宅因其高质量及稀缺性，备受追捧。
上半年一二手房成交双双创阶段新高
香港楼市自2024年2月全面“撤辣”后，经过一段时间的消化调整，于2025年呈现明确复苏势头，今年以来回暖趋势进一步巩固。
中原地产数据显示，2026年上半年香港一手私人住宅买卖合约登记1.24万宗，总值1506.98亿港元，较去年下半年分别上升10.8%及16.4%，金额创31年来半年度历史新高。
对于上半年香港一手私宅市场成交量激增，陈永杰认为，动力主要来自发展商定价策略、整体经济回暖以及市场需求强劲。发展商采取了全力去库存的策略，新盘开价非常克制，维持在贴市价甚至低位水平，降低了买家的入市门槛；与此同时，全港整体经济环境好转，市场信心明显复苏。
“市道回暖加上楼价处于相对低位，刚需用家担心‘迟买会贵’而加速决定，争相入市；长线投资客亦瞄准楼市周期底部，趁机逢低入场。在供求两旺的情况下，成交量自然激增。”陈永杰说。
一手新盘市场的畅旺表现，进一步提振了购房者的入市信心，并推动量价齐升。“配合撤辣、减息周期启动，以及银行对按揭业务态度转趋积极，买家的入市门槛及资金成本大幅降低，彻底释放积压已久的置业动力。”陈永杰表示。
根据中原地产统计数据，今年上半年二手私人住宅买卖合约登记26813宗及2122.4亿港元，较2025年下半年上升25.5%及34.1%，宗数及金额齐创2021年上半年（29261宗、2649.3亿港元）后的5年新高。
业内：三季度成交或短暂放缓、四季度重拾升轨
今年下半年，香港一手房是否会延续上半年的成交势头？
陈永杰认为，新盘市场正面临供应断层。过去几年以至疫情期间，政府减少卖地，加上发展商施工量放缓，导致未来潜在供应量显著收窄。经过上半年的强劲消耗后，目前发展商基本已无存货，完全不存在供过于求的问题。
“上半年楼市升势急速，累积升幅超过一成，大市需时消化。因此，预计第三季度将步入健康的横行整固期，成交步伐或会短暂放缓，以消化前期涨幅。但迈入第四季度，在供应断层及利率走势明朗化的支持下，楼市将重拾升轨，预计2026下半年整体楼市仍看升5%至8%。”陈永杰表示。
新京报贝壳财经记者段文平
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